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宅地は、一画地ごとに評価します。

相続税評価額を計算する際には、登記簿上の地積ではなく、実際の地積に基づいて、評価額を求めます。

評価の方法は、路線価方式と倍率方式の二つがあり、基本的には、路線価方式で評価します。

路線価方式とは、土地の価値はその土地が面している道路の質によって決まる、という考え方の評価方法です。

簡単に説明すれば、ある道路に面している土地の相続税評価額は、１㎡あたり10万円であるとあらかじめ決まっていて、その道路に面した100㎡の土地の相続税評価額は、10万円/㎡×100㎡＝1,000万円と評価する、という仕組みです。

路線価方式により評価を行う場合には、路線価図という地図を使います。

路線価図には、道路に数字が付されており、その道路に面している土地の１㎡あたりの相続税評価額を、千円単位で表しています。

また、数字の横に付されている英字は、借地権割合を表しており、10％刻みで、Ａ（90％）～Ｇ（30％）の７段階があります。

＜路線価図＞