究極のＦＰテキスト

宅地建物取引業とは、宅地や建物の取引を、不特定多数を相手に、反復または継続して行う事業のことです。

宅地建物取引業を営む者を、宅地建物取引業者と言います。

なお、宅地建物取引業を営むためには、都道府県知事もしくは国土交通大臣から、免許の交付を受ける必要があります。

不動産の取引の種類は、どのような取引があるのかという観点から、売買、交換、貸借の３種類に分ける事ができます。

また、不動産の取引の方法は、自ら行う場合、誰かの代理をする場合、当事者同士を取り持つ場合の３種類に分ける事ができます。

したがって、これらを組み合わせると、不動産の取引は全部で９つのパターンに分ける事ができます。

そして、９つのパターンのうち、８つが宅地建物取引業の免許が必要となりますが、自ら当事者として貸借を行う場合のみ、免許は不要とされています。

宅地建物取引業者が、宅地建物取引業の免許を受けて業務を行うためには、事務所ごとに、従業員のうち５名に１名以上の割合で、専任の宅地建物取引士の登録を受けた人を置かなくてはいけません。

なぜなら、不動産業の中には、宅地建物取引士にしかできない業務（独占業務）があるからです。

具体的には、重要事項の説明、重要事項説明書への記名・押印、契約書への記名押印の３つですが、これらを行うのは、専任の宅地建物取引士である必要はありません。

事務所に専任の宅地建物取引士が１人しかいない場合、その人が休みの日には契約ができないとなると、事業者も顧客も困りますから、アルバイトやヘルプの宅地建物取引士に任せる事もできます。